주택연금 계산기 및 지급방식 안내

주택연금은 노후를 대비하는 금융 상품 중에서도 특히 주목받는 옵션입니다. 자신의 집을 소유하면서도 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 점에서 많은 은퇴자들에게 매력적입니다. 단순한 금융 상품을 넘어, 경제적 안정을 제공하는 든든한 친구와도 같습니다.

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주택연금의 조건

조건은 크게 네 가지로 나뉩니다. 첫 번째는 연령 요건으로, 부부 중 한 사람이라도 만 55세 이상이면 신청할 수 있습니다.

두 번째는 공시가격 12억 원 이하의 집번째는 공시가격 12억 원 이하의 집을 소유해야 하며, 다주택자라도 합산 가격이 12억 원 이하라면 가능합니다.

세 번째는 거주 요건으로, 가입자는 해당 집에 실제로 거주해야 하며 주민등록상 주소가 일치해야 합니다. 기타 요건으로, 가입자와 배우자는 의사능력과 행위능력이 있어야 합니다. 만약 치매 등으로 어려운 경우, 성년후견제도를 활용하면 가입이 가능합니다.

평생연금

내 집에 살면서도 평생 매달 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 이 상품은 자산의 대부분이 부동산에 묶여 있는 은퇴자들에게 현실적인 재정 지원을 제공합니다.

국가가 보증하는 시스템이기 때문에 경제적 불안정 시기에도 안심하고 이용할 수 있습니다. 부부 중 한 사람만 55세 이상이고, 공시가격 12억 원 이하의 집을 소유하고 있다면 누구나 신청할 수 있습니다.

우선 대한민국 국민 또는 대한민국 내에서 거주 가능한 영주권자에게 제공됩니다. 공시가격이 12억 원 이하라면, 다주 택자도 합산 가격이 조건에 맞는 경우 신청 가능합니다.

연금 월지급액

월 지급액은 집의 가격과 가입자의 나이에 따라 달라집니다. 예를 들어, 70세 기준으로 3억 원짜리 집이라면 매달 약 88만 6천 원을 받을 수 있습니다.

집값이 높아질수록 월 지급액도 올라가지만, 연령이 낮으면 금액은 줄어듭니다. 예를 들어, 55세, 같은 3억 원 집이면 약 43만 6천 원 정도입니다.

노인복지주 택의 경우 같은 조건에서 매달 77만 2천 원을 받을 수 있으며, 주거용 오피스텔의 경우 매달 73만 6천 원을 받을 수 있습니다. 형태에 따라 월 지급액에 차이가 있다는 점을 참고하세요.

연령별 월 지급액의 특징은 젊을수록 집값은 같아도 연금 지급 기간이 길어지기 때문에 월 지급액이 줄어듭니다. 반면, 나이가 들수록 지급 기간이 짧아지면서 월 지급액이 커집니다.

보증방식&지급방식

보증 방식은 저당권 방식과 신탁 방식으로 나뉩니다. 저당권 방식은 소유권을 유지하면서 근저당 설정이 가능하고, 신탁 방식은 공사에 소유권을 이전하며 자동 승계가 가능합니다.

연금 지급 방식은 종신 방식, 정액형, 초기 증액형, 정기 증가형, 확정 기간 방식 등 다양한 옵션이 있습니다. 종신 방식은 평생 매달 받는 방식이며, 정액형은 동일 금액을 지급합니다.

초기 증액형은 처음에는 더 많이, 나중에는 적게 받는 방식이며, 정기 증가형은 초기에는 적게 받다가 점차 늘어나는 방식입니다. 확정 기간 방식은 10~30년 등 선택한 기간 동안 매달 동일 금액을 지급합니다.

자주 묻는 질문